文/上海进深 严明会

绿城逸庐再次印证了一句话：吹风价，听听就好。

上周六，绿城逸庐过会，首推148套房源，备案均价10.69万/㎡。高层均价9.88万/㎡，叠墅均价13.17万/㎡。

其中，100/124㎡一楼非标2套，120㎡93套，145㎡29套，上叠约216㎡12套，下叠约208㎡12套。

此次的订价逻辑中，暗含了好多着重念念。

高层均价“9”字打头。120㎡的三房，总价刚好卡在1000万出面。

这个价钱，在内中环改善商场中着实是空缺。

追念当初，这块地所以7.14万/㎡的楼板价高溢价成交，再加上绿城旗下高端家具系“雲庐”的光环，外界大王人展望售价要冲上10万，以至勇猛喊出11万/㎡的预期。

后果，绿城一反高预期套路，审定遴选放下身体，走起了低调亲民道路。

吞并批过会的，还有内中环另一个热盘翡雲悦府，这是其第六次推盘，高层均价10.4万/㎡，叠墅13.3万/㎡。

算下来，绿城整盘均价大致比翡雲悦府（7.44万/㎡）低了3000元/㎡。

罕见旨兴味的是，这差未几是两者拿地时的楼面价差。

濒临一个“五开五捷”的锻真金不怕火敌手，绿城逸庐遴选低开，压力之下战略了了。

在当下商场中，“吹风价”与“过会价”之间的落差，大略正成为检会楼盘至心的又一新程序。

具体来看，绿城逸庐120㎡最低779w，最高1367w；145㎡最低1236w，最高1693w。共有10套房源总价低于1000w，其中有非标房源，最低699w，最高902w。

145㎡户型此次算是“荫藏惊喜”，部分房源价钱和120㎡差不太多：

中间套9.97w/㎡，不到10万便是真四房；边套10.88w/㎡，转角窗带来更好的景不雅视线。

四肢利润主力，叠墅的价钱不低，总价区间在2600-3300万。

从推盘战略来看，绿城逸庐的价钱梯度既障翳了中端改善客群，也兼顾了高端买家的需求，尤其是总价千万级的三房家具，在同环线内着实莫得径直竞品。

首批推售房源的数目动身点了整盘数目的一半，但仍少于最初公布的220套。

这一调度大略是为了在刻下商场环境下，确保首开数据的亮眼。

值得详确的是，7月份绿城刚斥资近65亿拿下虹口地王，此时遴选严慎的推盘战略，大略也有快速回笼资金、优化现款流的考量。

家具方面，绿城逸庐共有4栋14-16层小高层（共209套）和5栋4-5层重叠别墅（共58套），可售房源琢磨267套。

首开5栋楼，主要位于小区南侧，位置和景不雅各有侧重：

2#楼：前边和控制无遁入，采光较好，王人是120㎡户型。

4#楼：首开西侧单位，沿路之隔有河谈视线。

6#楼：首开东侧单位，直面下千里庭院，能看到小区中轴景不雅，高区能看到公园绿地，景不雅好，价钱亦然最高。

1#和3#是小区东南侧的两栋叠墅，居住氛围相对欢娱巧妙。

绿城逸庐为成立范例消弱后的家具，合座来看中规中矩，多飘窗的附赠提高了实得率，但未出现“三阳台”等流行调动。

高层120平3房2卫，是惯例的三开间朝南飞机户型琢磨：

中间户一梯两户，表里双玄关，除了次卫不带飘窗，其余每个房间王人带有大飘窗，厨房借助飘窗作念了水槽台面。边户带有颓唐电梯厅，且有采光，主卧和北次卧均带270度转角飘窗。

建面约125㎡户型中间户&边户

145平4房2卫，类一梯一户，大门升级为母子门，吸收了最常见的大面宽、短进深琢磨，四开间朝南采光可以，同期边套有270度宽幕视线。

建面约145㎡户型边户&中间户

上叠户型是北向颓唐入户 地下一层储物 顶部摘星大露台琢磨，三层为卧室区域，客餐厅放在视线更好的四层，径直联通露台。下叠户型带有入户花坛，四个房间王人是套房，三个房间朝南。

逸庐样式公司为上海泉秀置业有限公司，法定代表东谈主、董事为谢发。现在镇守上海绿城的掌舵者，是华东区域总司理、上海公司总司理赖圣场。

绿城逸庐的推历程度依然很快的，3月下旬拿地，8月底就通达了全维实景示范区，将悉数社区着实三分之一的面积实景一次性全部呈现。

在实景示范区亮相之前，绿城又卷了我方一把，变更琢磨决策，耕作了11处细节。9月中旬首批房源过会并开启认购。

不成疏远的是，样式现阶段也存在一些不及。

最显明的是距离地铁较远，18号线北中路站、16号线中原中路站步碾儿王人动身点2公里。

诚然十万单价买入浦东中环看似性价比卓著，北侧和东侧被绿地包围开云·kaiyun平台登录入口，附近谈路王人暂未意会，虽远期有联想空间，但脚下界面略显陌生，配套锻真金不怕火尚需手艺。

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